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③家づくりのながれ... 

皆さんこんにちは 白須です。

今回は、 家づくりの流れをご紹介いたします。

私と同じように土地から探すケースにしたいと思います。

①先ずは土地探し...
 ○希望方面・広さ・おおよその金額を決める。
  ※私の場合は...甲斐市・60坪以上・1000万円前後
 ○新聞・広告・情報誌などで調査。
 ○友人に不動産屋さんがいれば相談してみては...
   (仲介手数料が発生する場合があります。)
 ○住宅メーカーでも土地情報有り。
         
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②希望の土地が出てきた所で住宅メーカー選定。
 ○3社位に絞る。  
  ※私の場合はトヨタホームオンリー
        
         ▼

③プランを作ってもらい金額を提示してもらう。
 ○土地代金と建物金額を把握する
 ○資金計画(融資額・自己資金)を考える。

         ▼

④融資相談を金融機関にする。

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⑤土地の結論を出す。(予約または、他の土地を探す)
 ○予約すると2週間位確保してもらえる。
 
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⑥土地・建物の契約をする。
 ○融資特約を付けておくと、融資が駄目な場合解除できる。
 ○土地残金は契約から1ヵ月後位に設定。

         ▼

⑦融資を申し込む。(自己資金で土地が買えない場合)
 ○土地契約書(売買契約書)・重要事項説明書・建物契約書
 (請負契約書)などが必要になります。
 ○2週間位で融資の承認が下ります。
 ○つなぎ融資申込(土地残金分の融資)

         ▼

⑧土地決済(残金支払・所有権移転)
 ○この日から自分の土地になります。

         ▼

⑨建物仕様や間取りを確定。

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⑩地盤調査実施。

地盤
         ▼

⑪建築確認申請
 ※住宅性能表示・長期優良住宅・エコポイント申請も
         ▼

⑫地鎮祭
 ※主に神式が多いです(N様邸の様子)

IMGP0689_convert_20100805124846.jpg

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⑬着工(基礎工事)
 ※背筋検査
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⑭据付(棟上)
 ※一日で大体の形に(W様邸の様子です)

SANY0006_convert_20110219182759.jpg
 ※朝8時半位の状態

SANY0046_convert_20110219183036.jpg
 ※午後2時位の状態 
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⑮建物中間金の支払い(つなぎ融資などを利用)

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⑯建物中間検査

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⑰建物完成

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⑱完成検査(トヨタ)・完了検査・施主確認

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⑲引渡し・残金支払い・融資実行・保存登記など
 ○建物引渡書(U様邸の様子です)
 ○鍵引渡書
 ○建物の取扱説明
109_convert_20110219185251.jpg

         ▼

⑳2ヶ月点検・11ヶ月点検・23ヶ月点検・5年点検・以降5年おきに点検
 ○チェックリストによる点検になります
 ○トヨタホームは点検・メンテナンスをすることで60年保証

家づくりのながれを、大まかですがご案内致しました。 


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